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8963 インヴィンシブル投資法人
インヴィンシブル投資法人がホテルマイステイズプレミア浜松町を取得、業績予想を修正
(2017/05/25)
インヴィンシブル投資法人が、港区のホテルを取得する。物件は、JR浜松町駅より徒歩5分に位置する、平成6年竣工のホテル。客室数は120室。運営会社である(株)マイステイズ・ホテル・マネジメントと固定賃料+GOP連動の変動賃料の賃貸借契約を締結する予定。取得額は80億円。 これに伴い、第28期（平成29年6月期）及び第29期（平成29年12月期）業績予想を修正。 第28期は、2月に公表した業績予想に対し1.4％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,254円となる見通し。 第29期は、上記物件の通期稼働が寄与し、前回予想比2.2％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,516円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ホテルマイステイズプレミア浜松町 | ||
| 所在地 | 東京都港区浜松町 | ||
| 取得金額 | 8,000百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.7% | ||
| 還元利回り | 4.4% | ||
| 竣工時期 | 平成6年6月30日 | ||
| 取得日 | 平成29年5月29日 | ||
| 売主 | Septentrio2特定目的会社 | ||
| 第28期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 9,282百万円 | 9,285百万円 | ▲0.0% |
| 当期利益 | 4,652百万円 | 4,589百万円 | 1.4% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
1,205円 | 1,185円 | 1.7% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 49円 | 55円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
1,254円 | 1,240円 | 1.1% |
| 第29期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 10,687百万円 | 10,498百万円 | 1.8% |
| 当期利益 | 5,775百万円 | 5,651百万円 | 2.2% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
1,495円 | 1,460円 | 2.4% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 021円 | 21円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
1,516円 | 1,481円 | 2.4% |
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