アドバンス・レジデンス投資法人 (3269)

アドバンス・レジデンス投資法人が第22期決算を発表、1口当たり実績分配金は5,646円

(2021/09/16)

アドバンス・レジデンス投資法人が、第22期（2021年7月期）決算を発表した。 第22期は「レジディア京都壬生」を取得。ポートフォリオの稼働率は3月に97％まで回復したが、その後解約の埋め戻しに難航し、5月は95.2％に低下。都心のシングルタイプの募集条件を緩和し、期末は95.9％まで改善した。賃貸収益は増加したが、前期の物件売却益の反動減により、前期比3.4％減益。一時差異等調整積立金及び内部留保より計525百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,646円と前期比0.8％増となった。 期末のポートフォリオは272物件、資産規模（取得額合計）は4,592億円、有利子負債比率は48.2％。 第23期（2022年1月期）は、「レジディア代々木」「レジディア西新宿」を売却。期中平均稼働率は95.9％と前期と同水準を想定する。物件売却益432百万円が寄与し、前期比5.2％増益を見込む。物件売却益のうち255百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より335百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,600円となる見通し。 第24期（2022年7月期）は、期中平均稼働率は96.1％を想定する。前期の物件売却益の反動減により、前期予想比5.6％減益を見込む。一時差異等調整積立金及び内部留保より計511百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,600円と前期と同水準となる見通し。 コロナ禍により内部成長が難しいため、当面は外部成長に注力し、1口当たり利益5,360円、1口当たり分配金5,600円（内部留保を活用せず）の達成を目指す。