コンフォリア・レジデンシャル投資法人 (3282)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が投資口追加発行、5物件を取得、1物件を売却

(2024/07/12)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は21,430口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,070口。これにより発行後の投資口数は3％増の780,342口となる予定。 調達額は65億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「コンフォリア西尾久」等、住宅5物件、取得額は計97.46億円。 併せて、住宅1物件を売却することを発表。売却する物件は、大阪市北区にある「コンフォリア扇町」。市場競争力が相対的に低下している点から売却を決定した。売却額は15.6億円。売却先はエー・ディー・ワークス。 物件入替え後のポートフォリオ全体の規模は3,271億円、有利子負債比率は51％となる見込み。 これらに伴い第29期（2025年1月期）業績予想を修正した。新規5物件の賃貸収益、売却益113百万円が寄与し、3月に公表した業績予想に対し4.9％増益を見込む。内部留保より81百万円を取崩し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は5,750円と1.4％増となる見通し。 併せて第30期（2025年7月期）業績予想を発表した。前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比1.3％減益を見込む。内部留保より117百万円を取崩すも、1口当たり分配金は5,720円と0.5％減となる見通し。 引き続き東京23区中心のポートフォリオを構築するとともに、戦略的な物件入替えやリノベーションによる内部成長で収益拡大及び投資主還元を図る。