コンフォリア・レジデンシャル投資法人 (3282)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が第28期決算を発表、1口当たり実績分配金は5,714円

(2024/09/17)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、第28期（2024年7月期）決算を発表した。 第28期は、「コンフォリア西荻北」等6物件を取得する一方、「コンフォリア小石川」を売却した。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は96.8％と前期比0.2％低下したが、テナント入替時の賃料変動率は9.9％と過去最高となった。新規物件の収益や物件売却益354百万円が寄与し、前期比9.5％増益。差引き241百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は5,714円と前期比1.1％増となった。 期末のポートフォリオは165物件、資産規模（取得額合計）は3,167億円、有利子負債比率は51.5％。 第29期（2025年1月期）は、投資口の追加発行を行い、「キャンパスヴィレッジ千歳烏山」等6物件を取得する一方、「コンフォリア扇町」を売却する。未稼働物件の取得の影響から、ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は96.3％と前期比0.5ポイント低下する想定。賃貸収益は増加するが、物件売却益が減少するため、前期比3.7％減益を見込む。内部留保より81百万円を取崩し、投資口数が3％増加するも、1口当たり分配金は5,750円と前期比0.6％増となる見通し。 第30期（2025年7月期）は、ポートフォリオ全体の期中平均稼働率が96.5％と前期予想より0.2ポイント上昇する想定。前期に取得した物件が通期寄与するが、物件売却益がなくなるため、前期予想比1.1％減益を見込む。内部留保より116百万円を取り崩すが、1口当たり分配金は5,730円と前期予想比0.3％減となる見通し。 内部成長及び外部成長により、1口当たり利益（売却益を除く）年率2％以上の成長を目指す。