コンフォリア・レジデンシャル投資法人 (3282)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が第29期決算、コンフォリア芝浦Ⅱ等5物件取得を発表

(2025/03/17)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、第29期（2025年1月期）決算を発表した。 第29期は、投資口の追加発行を行い、「キャンパスヴィレッジ千歳烏山」等6物件を取得する一方、「コンフォリア扇町」を売却した。賃貸収益は増加したが、物件売却益の減少により、前期比1.5％減益。内部留保より81百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,873円と2.8％増となった。 期末のポートフォリオは170物件、資産規模（取得額合計）は3,271億円、有利子負債比率は50.9％。 併せて「コンフォリア芝浦Ⅱ」等5物件を取得することを発表した。5物件の取得額は計132.9億円。 第30期（2025年7月期）は、「コンフォリア糀谷」等5物件を取得する。これにより賃貸収入は増加するが、物件売却益がなくなることや支払利息の増加により、前期比2.4％減益を見込む。内部留保より92百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,750円となる見通し。 第31期（2026年1月期）は、「コンフォリア戸越公園」を取得する。引き続き支払利息が増加するが、前期に取得した物件の通期稼働や既存物件の増収により、前期予想比2.0％増益を見込む。内部留保より92百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,860円となる見通し。 新規物件取得後の9月末の有利子負債比率は53.0％に上昇することから、当面は物件入替えや内部成長に注力し、引き続き1口当たり利益（売却益を除く）年率2％以上の成長を目指す。