星野リゾート・リート投資法人が投資口の追加発行、星のや富士の取得を発表

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星野リゾート・リート投資法人が投資口の追加発行、星のや富士の取得を発表

(2017/04/07)

星野リゾート・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。発行口数は8,720口、オーバーアロットメントによる売出口数は436口。これにより発行後の投資口数は5.6％増の172,670口となる予定。調達額は約48億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、山梨県・河口湖畔に位置する、平成27年開業のリゾート施設「星のや富士」、総客室数40室。スポンサーである星野リゾートと固定賃料+変動賃料の定期賃貸借契約（契約期間20年間）を締結する。これに伴い、第9期（平成29年10月期）業績予想を修正。星のや富士の賃貸収益が寄与し、12月に公表した業績予想に対し7.7％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は11,835円と2.0％上回る見通し。また第10期（平成30年4月期）業績予想を発表。変動賃料の増加等により、前期予想比1.0％増益を見込み、1口当たり分配金は11,954円となる見通し。なお、有利子負債比率は第9期末33.8％、第10期末33.6％を見込む。

＜取得＞
物件名称	星のや富士
所在地	山梨県南都留郡富士河口湖町
取得金額	4,160百万円
鑑定NOI利回り	6.4%
還元利回り	6.1%
竣工時期	平成27年8月
取得日	平成29年5月1日
売主	(株)ホライズン・ホテルズ

	第9期予想	（修正前）	増減率
営業収益	4,632百万円	4,417百万円	4.9%
当期利益	2,043百万円	1,897百万円	7.7%
1口当たり分配金	11,835円	11,602円	2.0%

	第10期予想	（第9期予想）	増減率
営業収益	4,661百万円	4,632百万円	0.6%
当期利益	2,064百万円	2,043百万円	1.0%
1口当たり分配金	11,954円	11,835円	1.0%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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