星野リゾート・リート投資法人 (3287)

星野リゾート・リート投資法人が第23期決算、界ポロトの取得を発表

(2024/12/16)

星野リゾート・リート投資法人が、第23期（2024年10月期）決算を発表した。 第23期は、投資口の追加発行を行い、「OMO7大阪」を取得する一方、「界川治」を売却した。変動賃料算出期間は、売上連動物件が2023年4月～2024年3月、利益連動物件が2022年12月～2023年11月。労働力不足による稼働制限の影響を受け星野リゾート運営物件の変動賃料が伸び悩んだが、新規物件の収益が寄与し、前期比16.9％増益。投資口数が14.6％増加するも、1口当たり分配金は9,218円と1.9％増となった。 期末のポートフォリオは69物件、資産規模（取得額合計）は2,266億円、有利子負債比率は38.6％。 併せて「界ポロト」を取得することを発表した。物件は、北海道白老郡白老町にある、2021年10月竣工、2022年1月開業した温泉旅館。取得額は30.6億円。 第24期（2025年4月期）は、変動賃料算出期間が、売上連動物件が2023年10月～2024年9月、利益連動物件は2023年6月～2024年5月のため、星野リゾート運営物件は引き続き労働力不足の影響が残る。前期に取得した物件の通期稼働、変動賃料の増加により前期比増収となるが、固都税や減価償却費等の増加により、前期比1.4％減益を見込む。投資口2分割により、1口当たり分配金は4,610円（分割前換算9,220円）となる見通し。 第25期（2025年10月期）は、売上連動物件が2024年4月～2025年3月、利益連動物件が2023年12月～2024年11月。星野リゾート運営物件の労働力不足が解消、また外部運営物件の変動賃料増加により、前期予想比8.5％増益を見込み、1口当たり分配金は5,000円（分割前換算10,000円）となる見通し。 引き続き中期目標である資産規模3,000億円、星野リゾートグループの運営物件の投資比率50％超を目指す。