星野リゾート・リート投資法人 (3287)

星野リゾート・リート投資法人が第21期決算を発表、1口当たり実績分配金は8,557円

(2023/12/18)

星野リゾート・リート投資法人が、第21期（2023年10月期）決算を発表した。 第21期は、「ザ・ビー浅草」「ホテルビスタ松山」を取得。第21期の変動賃料算出期間は、売上連動物件が2022年4月～2023年3月、利益連動物件が2021年12月～2022年11月。新規物件の収益や変動賃料の増加により、前期より増収となったが、前期の補助金収入がなくなったため、前期比6.6％減益。前期は内部留保を行ったのに対し、当期は内部留保を行わなかったため、1口当たり分配金は8,557円と2.1％増となった。 期末のポートフォリオは69物件、資産規模（取得額合計）は1,986億円、有利子負債比率は39.0％。 第22期（2024年4月期）は、変動賃料算出期間が、売上連動物件が2022年10月～2023年9月、利益連動物件は2022年6月～2023年5月。星野リゾート運営物件で2023年1月以降労働力不足が発生し減収要因となる一方、外部運用物件の変動賃料の増加により、前期比1.6％増益を見込み、1口当たり分配金は8,700円となる見通し。 第23期（2024年10月期）は、変動賃料算出期間が、売上連動物件が2023年4月～2024年3月、利益連動物件が2022年12月～2023年11月。引き続き星野リゾート運営物件で労働力不足による影響が残るが、外部運用物件の変動賃料増加が寄与し、当期利益は前期と同水準を見込み、1口当たり分配金は8,700円となる見通し。 一時的な労働力不足に対しては、短期スタッフの雇用、時間外労働手当、運営方法の見直しを実施するとともに、新卒採用の増加により、課題が解消する見込み。但し、業績への反映は第25期（2025年10月期）から第26期（2026年4月期）となる見込み。 引き続き中期目標である資産規模3,000億円、星野リゾートグループの運営物件の投資比率50％超を目指す。