星野リゾート・リート投資法人 (3287)

星野リゾート・リート投資法人が第17期決算を発表、1口当たり実績分配金は6,344円

(2021/12/15)

星野リゾート・リート投資法人が、第17期（2021年10月期）決算を発表した。 第17期は、スポンサーである星野リゾートを割当先とする第三者割当増資を行い「界 長門」「グランドハイアット福岡」を取得する一方、「ANAクラウンプラザホテル福岡」を売却した。第17期の変動賃料算出期間は、売上連動物件が2020年4月～2021年3月、利益連動物件が2019年12月～2020年11月とコロナ禍の影響を受けた。物件売却益38百万円計上し営業利益ベースでは前期比1.6％増益となったが、補助金収入がなくなったことや投資口発行費用により、前期比3.8％減益。内部留保より16百万円を取り崩すも、1口当たり分配金は6,344円と前期を僅かに下回った。 期末のポートフォリオは63物件、資産規模（取得額合計）は1,656億円、有利子負債比率は38.1％。 第18期（2022年4月期）は、公募増資を行い「界 別府」等2物件と、メザニンローン債権を取得する。変動賃料算出期間は、売上連動物件が2020年10月～2021年9月、利益連動物件は2020年6月～2021年5月となり、引き続きコロナ禍の影響が残る。新規物件や星野リゾート運営物件の変動賃料増により、前期比24.4％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は7,153円と前期比12.8％増となる見通し。有利子負債比率は35.4％を想定。 第19期（2022年10月期）は、第18期に取得する物件の通期稼働により、前期予想比5.4％増益を見込み、1口当たり分配金は7,542円となる見通し。有利子負債比率は35.2％を想定。 アフターコロナにおけるマイクロツーリズムや都市観光を推進する星野リゾートのパイプラインを活用し、中期目標として資産規模3,000億円を目指し、星野リゾート運営物件比率を現在の37.9％から50％超に上げる見込み。