ザイマックス・リート投資法人が日本都市ファンド投資法人と物件入替え、業績予想を修正

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3488 ザイマックス・リート投資法人

ザイマックス・リート投資法人が日本都市ファンド投資法人と物件入替え、業績予想を修正

(2022/01/27)

ザイマックス・リート投資法人（XRI）が、日本都市ファンド投資法人と物件入替えを行う。 XRIが取得する物件は、愛知県春日井市、JR中央本線勝川駅より徒歩7分に位置する、食品スーパー「バロー勝川店」の底地。敷地面積20,509平米の共有持分50％を取得する。借地人であるバローホールディングスと長期間の事業用定期借地契約を締結済。取得額は32.45億円。一方、XRIが売却する物件は、福岡市東区千早にある、2006年竣工、14階建のファミリー及びDINKS向けマンション。売却額は32.8億円。2期に分割して売却する。これに伴い業績予想を修正。第8期（2022年2月期）は、物件売却益182百万円が寄与し、10月に公表した業績予想に対し30％増益を見込み、1口当たり分配金は3,877円となる見通し。有利子負債比率は36.8％を想定。第9期（2022年8月期）は、物件売却益188百万円が寄与し、前回予想比27％増益を見込み、1口当たり分配金は3,835円となる見通し。有利子負債比率は36.5％を想定。

＜取得＞
物件名称	バロー勝川店（底地・準共有持分50%）
所在地	愛知県春日井市小野町
取得金額	3,245百万円
鑑定NOI利回り	5.2%
還元利回り	4.8%
竣工時期	-
取得日	2022年1月31日
売主	日本都市ファンド投資法人
＜売却＞
物件名称	ルネッサンス21千早
所在地	福岡県福岡市東区千早
売却価格	3,280百万円
簿価（2021/8末）	2,748百万円
差額（売却価格－簿価）	532百万円
売却日	2022年1月31日、2022年3月31日
売却先	日本都市ファンド投資法人
＜業績予想＞
	第8期予想	（修正前）	増減率
営業収益	1,610百万円	1,383百万円	16.4%
当期利益	866百万円	664百万円	30.4%
1口当たり分配金	3,877円	2,977円	30.2%

	第9期予想	（修正前）	増減率
営業収益	1,582百万円	1,387百万円	14.1%
当期利益	856百万円	673百万円	27.2%
1口当たり分配金	3,835円	3,013円	27.3%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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