オリックス不動産投資法人が京都の都市型商業施設を取得、岡山の郊外型商業施設を売却

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8954 オリックス不動産投資法人

オリックス不動産投資法人が京都の都市型商業施設を取得、岡山の郊外型商業施設を売却

(2019/09/25)

オリックス不動産投資法人が、物件入替えを行う。取得する物件は、京都・三条駅より3分に位置する、2007年竣工、10階建、飲食店やカプセルホテル等が影響する商業施設。7月末時点のテナントは7社、稼働率は100％。取得額は31.2億円。売却する物件は、岡山駅より西方4.5キロに位置する、2009年竣工の商業施設。大口テナントの将来的な退去リスクや競合店舗の出店を考慮し、売却を決定した。売却額は27.5億円。簿価との差額は415百万円となり、売却益が発生するが、内部留保を検討するため、業績予想の修正はなし。今後も継続的に物件売却を検討し、ポートフォリオの質を高めていく予定。

＜取得＞
物件名称	フェリチタ三条木屋町
所在地	京都市中京区三条通河原町
取得金額	3,120百万円
想定NOI利回り	4.2%
還元利回り	4.0%
竣工時期	2007年6月1日
取得日	2019年9月30日
売主	オリックス(株)
＜売却＞
物件名称	岡山久米商業施設
所在地	岡山市北区久米
売却額	2,750百万円
簿価（売却時想定）	2,289百万円
差額（売却額－簿価）	461百万円
売却日	2019年9月26日
売却先	(株)ジャルコ

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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