(2021/12/24)
オリックス不動産投資法人（OJR）が、日鉄興和不動産と来年4月に物件入替えを行う。 OJRが取得する物件は、JR飯田橋駅より徒歩4分に位置する、2019年竣工、13階建の単身者及びDINKS向けマンション。総戸数142戸、11月末時点の稼働率は82.5％。取得額は60億円。 一方、OJRが売却する物件は、港区芝にある、1990年竣工のオフィスビル。築30年を超え、競争力の低下や今後の修繕コスト負担を懸念し、売却を決定した。売却額は18億円。本売却により発生する売却益133百万円は、一部を内部留保する予定で、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | クロスレジデンス飯田橋 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区新小川町 | ||
| 取得金額 | 6,000百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 3.8% | ||
| 還元利回り | 3.5% | ||
| 竣工時期 | 2019年1月1日 | ||
| 取得日 | 2022年4月1日 | ||
| 売主 | 日鉄興和不動産(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | ラウンドクロス三田 | ||
| 所在地 | 東京都港区芝 | ||
| 売却額 | 1,800百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 1,639百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 161百万円 | ||
| 売却日 | 2022年4月1日 | ||
| 売却先 | 日鉄興和不動産(株) | ||
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| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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