オリックス不動産投資法人がコスモスイニシアと物件入替え

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オリックス不動産投資法人がコスモスイニシアと物件入替え

(2023/03/31)

オリックス不動産投資法人（OJR）が、コスモスイニシアと物件入替えを行う。取得予定物件が今年11月竣工のため、入替えは12月。 OJRが取得する物件は、地下鉄小伝馬町駅より徒歩2分に、今年11月竣工予定の単身者向けマンション。総戸数42戸。取得額は22億円。売却する物件は、世田谷区三宿にある、2007年竣工、総戸数79戸の単身者向けマンション。2022年8月時点の稼働率は94.1％。売却額は29億円。本入替えに伴い2024年2月期に物件売却益1,065百万円が発生するが、業績予想は4月19日公表予定の2022年2月期決算発表時に併せて発表する。

＜取得＞
物件名称	クロスレジデンス日本橋本町
所在地	東京都中央区日本橋本町
取得金額	2,200百万円
想定NOI利回り	3.8%
還元利回り	3.2%
竣工時期	2023年11月（予定）
取得日	2023年12月1日
売主	（株）コスモスイニシア

＜売却＞
物件名称	クロスレジデンス三宿
所在地	東京都世田谷区三宿
売却額	2,900百万円
簿価（売却時想定）	1,810百万円
差額（売却額－簿価）	1,090百万円
売却日	2023年12月1日
売却先	（株）コスモスイニシア

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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