大和証券オフィス投資法人 (8976)

大和証券オフィス投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金は14,000円

(2022/07/21)

大和証券オフィス投資法人が、第33期（2022年5月期）決算を発表した。 第33期は、「神田須田町二丁目開発用地」を取得する一方、「Daiwa南青山ビル」「Daiwa麹町4丁目ビル」を売却した。期中平均稼働率は97.8％と前期より0.8ポイント上昇した。新宿マインズタワー等の稼働率低下により賃貸収入が減少したが、物件売却益900百万円が寄与し、前期比10.2％増益。自己投資口の取得及び消却により投資口数が1.1％減少。また物件売却益のうち737百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は14,000円と前期と同額となった。 期末のポートフォリオは59物件、資産規模（取得額合計）は4,665億円、有利子負債比率は42.6％。 第34期（2022年11月期）は、再開発中の「Daiwa日本橋馬喰町ビル」が11月に竣工予定。Daiwa渋谷神泉ビル等のテナント退去により期中平均稼働率が97.4％と0.4ポイント低下する想定。前期の物件売却益がなくなることや水道光熱費の増加により、前期比15％減益を見込む。内部留保より193百万円を取り崩すも、1口当たり分配金は13,600円と2.9％減となる見通し。 第35期（2023年5月期）は、Daiwa日本橋馬喰町ビルを反映し、ポートフォリオ全体の期中平均稼働率が95.9％と前期予想より1.5ポイント低下する想定。賃貸収入の減少等により前期予想比1.5％減益を見込む。内部留保より289百万円を取り崩し、1口当たり分配金は13,600円となる見通し。なお、Daiwa日本橋馬喰町ビルは現時点で74％（面積ベース）の賃貸借契約を締結済。