(2021/04/22)
スターツプロシード投資法人がスポンサーグループと物件入替えを行う。 取得する物件は、つくばエクスプレス流山おおたかの森駅より徒歩2分に位置する、2020年2月竣工、14階建、スポンサーであるスターツコーポレーションが開発した、単身者向けマンション。総戸数50戸、稼働率は100％。取得額は10.69億円。 売却する物件は、千葉県八千代市に保有するファミリー向けマンション2物件。築24年を経過し、修繕コストの増加による収益低下を想定し売却を決定した。2物件の売却額は計7.85億円。売却先はスターツデベロップメント。 本物件入替えに伴う業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | プロシード流山おおたかの森 | ||
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森北 | ||
| 取得金額 | 1,069百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.4% | ||
| 還元利回り | 4.3% | ||
| 竣工時期 | 2020年2月4日 | ||
| 取得日 | 2021年4月27日 | ||
| 売主 | スターツコーポレーション(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | プロシード八千代緑ヶ丘Ⅰ | ||
| 所在地 | 千葉県八千代市緑が丘 | ||
| 売却額 | 415百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 390百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 25百万円 | ||
| 売却日 | 2021年4月26日 | ||
| 売却先 | スターツデベロップメント(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | プロシード八千代緑ヶ丘Ⅱ | ||
| 所在地 | 千葉県八千代市緑が丘 | ||
| 売却額 | 371百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 347百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 23百万円 | ||
| 売却日 | 2021年4月26日 | ||
| 売却先 | スターツデベロップメント(株) | ||
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| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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