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産業ファンド投資法人 (3249)

J-REIT銘柄情報

3249 産業ファンド投資法人

KKRをスポンサーとする産業不動産REIT。物流施設に加え、企業のR&D施設、空港、データセンター、工場の底地等のインフラ施設や産業不動産も投資対象とする。2007年10月に三菱商事とUBSがスポンサーとなり上場。2022年4月に三菱商事とUBSが資産運用会社の株式を売却し、スポンサーがKKRに交代した。ポートフォリオは物流施設50％、インフラ施設16％、工場・研究開発施設等34％の構成。土地所有者にCRE提案を行い共同開発する等、競合が少ない領域に注力しているため、物流施設特化型REITに比べてNOI利回りが高い。JCRから「AA」の高格付を取得。旗艦物件は「IIF羽田空港メインテナンスセンター」。＜2024年7月時点＞

投資口情報2025/04/03時点

投資口価格	116,600円 (+300円)
時価総額	295,722.7856百万円
分配金利回り	5.71% (-0.01)
出来高	10,795口

（括弧内は前日比）

ランキング2025/04/03時点

分配金利回り	19位
NAV倍率	41位
NOI利回り	14位
有利子負債比率	53位
時価総額(百万円)	17位

業績予想2025/03/21付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2024/08/01	2025/02/01	2025/08/01
期末	2025/01/31	2025/07/31	2026/01/31
営業収益	21,268百万円	22,600百万円	20,902百万円
当期利益	8,808百万円	9,229百万円	7,716百万円
1口分配金	3,524円	3,450円	3,210円

投資口価格・利回り・出来高の推移2025/04/03時点

取得物件のポートフォリオ構成2025/02/28時点

物件取得額合計	5,271億円
物件数	110棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2025/03/21: 産業ファンド投資法人が第35期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,524円
2024/12/18: 産業ファンド投資法人がIIF下関ヴィークルメインテナンスセンターと匿名組合出資持分を取得
2024/09/12: 産業ファンド投資法人が第34期決算、IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅢの取得を発表
2024/04/24: 産業ファンド投資法人がIIF岩手一関ロジスティクスセンターの取得、IIF習志野ロジスティクスセンターⅡの再開発を発表
2024/03/14: 産業ファンド投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,434円

銘柄リリース

2025/03/27: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2025/03/21: 資金の借入（借換）に関するお知らせ
2025/03/21: 2025年1月期　決算短信(REIT)
2025/03/21: 資産運用会社の社内規程（資産管理計画書）の一部変更に関するお知らせ
2025/03/13: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2025/03/12: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2025/03/04: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2025/02/26: 資金の借入れ(グリーンローン他)(借換え)に関するお知らせ
2025/02/26: コミットメント型タームローン契約の締結に関するお知らせ
2025/02/26: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2025/02/21: サステナビリティレポート 2025
2025/02/20: 資産運用会社によるサステナビリティレポート発行に関するお知らせ
2025/02/20: IIF 羽村ロジスティクスセンター再開発プロジェクト完了に関するお知らせ
2025/02/12: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
2025/02/07: CDP気候変動プログラムの評価結果に関するお知らせ：「A」のスコアを取得
2025/02/07: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2024/02/07
2025/02/03: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2025/02/03: 資産運用会社の吸収分割の効力発生に関するお知らせ
2025/01/29: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2025/01/29: 資金の借入れ（グリーンローン）（借換え）に関するお知らせ
2025/01/15: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
2025/01/08: 国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率