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日本ビルファンド投資法人 (8951)

J-REIT銘柄情報

8951 日本ビルファンド投資法人

三井不動産を主要スポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。2001に上場したJ-REIT最古参銘柄の一つで、資産規模1兆円超えを果たした最初の銘柄。都心を中心に大型のオフィスビルを主要な投資対象とする。LTVのターゲットを36～46％とし、JCRから「AA+」、R&Iから「AA」、S&Pから「A+」の高格付を取得している。2020年10月に調達額1,229億円の大型増資を実施し、大規模物件の積極的な入替えによって、資産規模は1兆4,000億円超とJ-REIT最大規模を維持。物件売却益を継続的に内部留保し、分配金の安定性が向上。旗艦物件である「新宿三井ビルディング」（取得額1,700億円）は、J-REITの運用資産の中で最大規模。＜2023年11月時点＞

投資口情報2024/12/03時点

投資口価格	124,900円 (-500円)
時価総額	1,062,268.8795百万円
分配金利回り	3.84% (+0.02)
出来高	22,671口

（括弧内は前日比）

ランキング2024/12/03時点

分配金利回り	57位
NAV倍率	57位
NOI利回り	52位
有利子負債比率	12位
時価総額(百万円)	1位

業績予想2024/08/15付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2024/01/01	2024/07/01	2025/01/01
期末	2024/06/30	2024/12/31	2025/06/30
営業収益	50,254百万円	50,568百万円	45,640百万円
当期利益	23,344百万円	22,084百万円	17,880百万円
1口分配金	13,082円	2,400円	2,400円

投資口価格・利回り・出来高の推移2024/12/03時点

取得物件のポートフォリオ構成2024/10/31時点

物件取得額合計	14,580億円
物件数	67棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2024/08/15: 日本ビルファンド投資法人が第46期決算、投資口の分割を発表
2024/07/12: 日本ビルファンド投資法人がNBF虎ノ門ビルの建物を三井不動産へ2025年1月に売却予定
2024/02/15: 日本ビルファンド投資法人が第45期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,500円
2024/01/31: 日本ビルファンド投資法人がグラントウキョウサウスタワーを一部売却、業績予想を修正
2024/01/05: 日本ビルファンド投資法人が豊洲ベイサイドクロスタワーを追加取得、つくば三井ビルディングを売却

銘柄リリース

2024/11/27: 資金の借換に関するお知らせ
2024/11/25: 資金の借入に関するお知らせ
2024/11/15: GRESB評価結果に関するお知らせ
2024/10/31: 国内不動産の取得に関するお知らせ（興和西新橋ビルＢ棟（追加取得））
2024/10/29: 資金の借換に関するお知らせ
2024/10/09: 資金の借入に関するお知らせ
2024/09/26: 資金の借換に関するお知らせ
2024/09/05: 資金の借入に関するお知らせ
2024/08/28: 資金の借換に関するお知らせ
2024/08/16: 2024年6月期（第46期）決算説明会資料
2024/08/15: 2024年6月期（第46期）決算概要
2024/08/15: 投資口分割及び規約の一部変更に関するお知らせ
2024/08/15: 2024年６月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2024/07/29: 資金の借換に関するお知らせ
2024/07/12: 国内不動産信託受益権の一部譲渡及び一般定期借地権設定契約の締結に関するお知らせ
2024/06/26: 資金の借換に関するお知らせ
2024/06/26: 資金の借入に関するお知らせ
2024/05/29: 資金の借換に関するお知らせ
2024/05/29: 資金の借入に関するお知らせ
2024/05/28: 資金の借入に関するお知らせ
2024/04/25: 資金の借換に関するお知らせ
2024/04/24: 資金の借入に関するお知らせ
2024/04/09: 資金の借換に関するお知らせ
2024/03/29: 補欠執行役員の辞任に関するお知らせ
2024/03/27: 資金の借換に関するお知らせ
2024/03/27: 資金の借入に関するお知らせ
2024/03/22: 資金の借入に関するお知らせ
2024/03/12: 資産運用会社における取締役及び監査役の変更予定に関するお知らせ
2024/03/07: 資金の借入に関するお知らせ
2024/03/01: 資産運用会社における代表取締役の変更予定に関するお知らせ
2024/02/28: 資金の借入に関するお知らせ
2024/02/27: 資金の借換に関するお知らせ
2024/02/16: 2023年12月期（第45期）決算説明会資料
2024/02/15: 2023年12月期（第45期）決算概要
2024/02/15: 2023年12月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2024/01/31: 2024年６月期の運用状況及び１口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ
2024/01/31: 国内不動産の譲渡に関するお知らせ（グラントウキョウサウスタワー（区分所有権の一部））
2024/01/29: 資金の借換に関するお知らせ
2024/01/23: 資金の借入に関するお知らせ
2024/01/05: 国内不動産の取得及び国内信託受益権の譲渡に関するお知らせ（「豊洲ベイサイドクロスタワー（追加取得）」の取得及び「つくば三井ビルディング」の譲渡）

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2024/11/29: いちごオフィスリート投資法人がいちご溜池ビル等3物件を2025年3月に売却
2024/11/28: 日本プロロジスリート投資法人がプロロジスパーク八千代1を取得、業績予想を修正
2024/11/27: サムティ・レジデンシャル投資法人のメインスポンサーのサムティホールディングスがヒルハウス・インベストメント・マネジメントの傘下へ
2024/11/27: 日本都市ファンド投資法人がJMFビル名古屋栄01を取得
2024/11/26: 日本リート投資法人が業績予想を修正、投資口分割を発表

What's New

2024/11/29: マーケットコラム「J-REIT市場にも買収の動きは波及するのか」
2024/11/15: マーケットコラム「トランプ大統領の再選がJ-REIT市場に与える影響」
2024/11/14: J-REIT個人投資家アンケート調査を開始、投資家の皆様のご協力をお願いします
2024/11/14: J-REIT市況月次レポート　2024年10月
2024/11/01: マーケットコラム「売られすぎのJ-REIT価格」

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