東海道リート投資法人 (2989)

東海道リート投資法人が投資口追加発行、セントレアロジスティクスセンター等物流施設2物件を取得

(2023/01/17)

東海道リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。2021年6月上場来初めての増資となる。 発行口数は65,700口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,285口。これにより発行後の投資口数は37％増の242,500口となる予定。 調達額は72億円を想定し、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、物流施設2物件。取得額は計135.7億円。 「セントレアロジスティクスセンター」は、中部国際空港に隣接する、2007年竣工、6階建の物流施設。取得額は104.7億円。 「清水町配送・販売センター」は、東名高速沼津インターより6キロに、スポンサーであるヨシコンが開発する配送・販売センター。今年5月に竣工予定。取得額は31億円。 2物件取得後のポートフォリオ全体の規模は43％増の452億円となり、当面の中期目標である500億円が視野に入る。 これに伴い第4期（2023年7月期）業績予想を修正。前期に取得した松阪ロジスティクスセンターの通期稼働と、上記2物件の収益が寄与し、9月に公表した業績予想に対し42.5％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,320円と3.8％増となる見通し。 併せて第5期（2024年1月期）業績予想を公表。新規2物件の通期稼働により、前期予想比0.5％増益を見込み、1口当たり分配金は3,337円となる見通し。なお、期末の有利子負債比率は46.5％を想定。 増資及び物件取得後の1口当たり巡航分配金は、年間ベースで6,500円～6,600円を目指す。 次なる資産規模目標1,000億円を見据え、引き続き静岡県・愛知県・三重県を中心とした製造業等の産業地域を強みに、スポンサーのネットワークやCRE提案を活用した物件取得を行う。