マリモ地方創生リート投資法人 (3470)

マリモ地方創生リート投資法人が第16期決算、投資口追加発行、6物件取得を発表

(2024/08/19)

マリモ地方創生リート投資法人が、第16期（2024年6月期）決算を発表した。 第16期は、「アルティザ千代田」の共有持分40％を売却した。固都税が増加したが、物件売却益115百万円が寄与し、前期比9.9％増益。減価償却費の24％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,684円と前期比6.7％増となった。 期末のポートフォリオは52物件、資産規模（取得額合計）は497億円、有利子負債比率は48.7％。 併せて投資口の追加発行を行うことを発表した。公募増資は1年7ヶ月ぶり。 発行口数は42,226口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,112口。これにより発行後の投資口数は18.7％増の281,563口となる予定。 調達額は51億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、ホテル2物件、商業施設2物件、物流施設2物件の計6物件、取得額は計100.35億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は618億円となる。 第17期（2024年12月期）は、公表済の物件と併せて9物件を取得、「アルティザ千代田」の共有持分残60％を売却する。これによる賃貸収益及び物件売却益が寄与し、前期比16％増益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,606円と前期比2.1％減となる見通し。 第18期（2025年6月期）は、新規物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比13.3％減益を見込む。利益超過分配金を増額するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,295円と前期予想比8.6％減となる見通し。 引き続き中期目標である資産規模1,000億円の早期達成を目指す。