アドバンス・レジデンス投資法人 (3269)

アドバンス・レジデンス投資法人が第19期決算を発表、1口当たり実績分配金は5,620円

(2020/03/11)

アドバンス・レジデンス投資法人が、第19期（2020年1月期）決算を発表した。 第19期は、3年ぶりとなる投資口の追加発行を行い、「レジディア市谷砂土原」等5物件を取得、「レジディア東銀座」を売却した。これによる賃貸収益の増加、物件売却益642百万円が寄与し、前期比12％増益。物件売却益のうち497百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より335百万円を取崩し、投資口数が2.6％増加するも、1口当たり分配金は5,620円と前期比2.1％増、変則期間である第1期を除くと過去最高額となった。 期末のポートフォリオは269物件、資産規模（取得額合計）は4,529億円、有利子負債比率は47.9％。 第20期（2020年7月期）は、昨年9月の増資時に発表した「レジディア南品川Ⅱ」等、4物件を取得予定。これにより賃貸収益は増加するが、前期の物件売却益の反動減により、前期比8.5％減益を見込む。前期の内部留保のうち149百万円と、一時差異等調整積立金より335百万円をともに取崩し、1口当たり分配金は5,600円となる見通し。 第21期（2021年1月期）は、前期に取得する物件の通期寄与、非繁忙期に伴う仲介料や修繕費の減少により、前期予想比0.6％増益を見込む。内部留保のうち107百万円と、一時差異等調整積立金より335百万円をともに取崩し、1口当たり分配金は5,600円と前期予想と同額となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第20期末に48.2％、第21期末に48.3％を想定。 当面の目標として、更なる物件取得や賃料増額によって、今後1～2年程度で1口当たり利益5,400円超、1口当たり分配金5,600円超を目指す。