東急リアル・エステート投資法人 (8957)

東急リアル・エステート投資法人が第31期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,099円

(2019/03/14)

東急リアル・エステート投資法人が、第31期（2019年1月期）決算を発表した。 第31期は「ルーシッドスクエア恵比寿」「REVE中目黒（底地）」を取得、「TOKYU REIT木場ビル」を売却した。新規物件取得による収益や東急虎ノ門ビルのフリーレント終了、物件売却益316百万円が寄与し、前期比13.1％増益、1口当たり分配金は3,099円となった。 期末のポートフォリオは30物件、資産規模（取得額合計）は2,251億円、有利子負債比率は42.5％。 第32期（2019年7月期）は、前期に引き続き物件入替えを行う。「渋谷道玄坂ビル」「東急番町ビル」を取得する一方、「カレイド渋谷宮益坂」を売却する。これにより賃貸収入は増加するが、修繕費や固都税の増加、物件売却益の減少により、前期比8.7％減益を見込む。TOKYU REIT新宿ビルの外壁改修工事相当額50百万円を内部留保より取崩し、1口当たり分配金は2,880円となる見通し。 第33期（2020年1月期）は、前期の物件売却益がなくなる一方、前期に取得した物件の通期稼働や、世田谷ビジネススクエアのフリーレント終了等により、前期比2.1％増益を見込む。TOKYU REIT第2新宿のビルの外壁改修工事相当額60百万円を内部留保より取崩し、1口当たり分配金は2,950円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第32期末及び第33期末ともに41.6％を想定。