１．REIT全体市況
2月の東証REIT指数（配当なし）は、前月比+5.18%の上昇。前月末に発表された日銀のマイナス金利導入を受け、月初は8ヶ月ぶり高値を付けた。しかしその後世界的なリスク回避姿勢が強まると、株式相場に追随するように東証REIT指数も6営業日連続下落し、12日は1,700ポイントを割り込んだ。但し、月初からのTOPIXの下落率16%に対し、東証REIT指数は5%と限定的なもので相対的に底堅く推移した。
月後半は円高が重しとなりTOPIXが上げ渋るのとは対照的に、東証REIT指数は大幅上昇。月末は月初に付けた高値を一段上回り、2015年4月以来10ヶ月ぶりに一時1,900ポイントを超える場面もあった。日銀のマイナス金利に伴い、月末に掛けて長期金利が初のマイナス圏で推移したことから、REITの金利コスト低下による収益拡大期待と、3%台で推移するREITの分配金利回りの高さが浮き彫りとなり、REIT相場を押し上げた。特にオフィスビル系銘柄の中でも出遅れ感のあった東急リアル・エステート投資法人（8957）やジャパンエクセレント投資法人（8987）が軒並み15%超の上昇率を示した。
東証が発表した投資部門別売買動向によれば、2月における海外投資家の買越額が1,167億円と2007年2月以来の規模を示したことから、東証REIT指数の上昇を牽引したことが分かる。
また2月における日銀の買入れ額は計72億円。当面は月平均75億円（年間900億円）の買入れ枠を意識した購入が期待できよう。
個別銘柄の運用動向では、ラサールロジポート投資法人（3466）が2月17日に物流施設特化型REITとして上場した。初値は105,000円を付け、IPO発行価格100,000円を上回る堅調な出だしとなった。物流施設8棟（計1,614億円）を取得し、これによってREIT全体の物流施設の資産規模が1兆638億円となった。物流施設は2012年からわずか3年間で3倍強に急速に拡大。資産規模の割合は11.4%と、郊外型商業施設の10.6%を上回り、オフィスビル、住居に次ぐ3番目の主要セクターとして確立した。
既存銘柄では、日本プロロジスリート投資法人（3283）が公募増資を発表。日本プロロジスリートはスポンサーのプロロジスグループの開発物件12棟の優先交渉権を保有しており、更にスポンサーの開発計画も引き続き予定されている点から、投資口環境が揃えば常に外部成長が出来る高い機動性を持つ。今回の増資は期中ではあるが、投資口市況の回復を待って増資を発表し、約250億円を調達してスポンサーより築浅の物流施設4棟（計421億円）を組入れる。
＜市況データ＞
|
|
2016年2月末現在 |
（前月末比） |
|
東証REIT指数（配当なし） |
1,873.29 |
+92.29 |
|
東証REIT指数（配当込み） |
3,361.11 |
+178.99 |
|
時価総額合計 |
11兆5,180億円 |
+7,381億円 |
|
平均分配金利回り（時価総額による加重平均） |
3.29% |
-0.13 |
＜東証REIT指数と予想分配金利回りの推移＞ （グラフは2014年3月～2016年2月の24ヶ月間） 
2．個別銘柄データ
| 2016年2月末現在 | ||||||
| 証券 コード |
投資法人名 | 投資口価格 （円） |
騰落率 （1ヶ月） |
予想分配金 利回り |
時価総額 （百万円） |
時価総額 |
| 8951 | 日本ビルファンド投資法人 | 669,000 | 7.56% | 2.48% | 944,628 | 8.20% |
| 8952 | ジャパンリアルエステイト投資法人 | 681,000 | 6.74% | 2.39% | 891,640 | 7.74% |
| 8953 | 日本リテールファンド投資法人 | 257,200 | 0.98% | 3.27% | 656,425 | 5.70% |
| 8954 | オリックス不動産投資法人 | 171,500 | 2.21% | 3.25% | 398,000 | 3.46% |
| 8955 | 日本プライムリアルティ投資法人 | 463,500 | 7.17% | 2.86% | 404,636 | 3.51% |
| 8956 | プレミア投資法人 | 141,900 | 5.50% | 3.24% | 186,882 | 1.62% |
| 8957 | 東急リアル・エステート投資法人 | 162,700 | 15.15% | 3.23% | 159,056 | 1.38% |
| 8958 | グローバル・ワン不動産投資法人 | 461,000 | 8.60% | 2.43% | 89,342 | 0.78% |
| 8960 | ユナイテッド・アーバン投資法人 | 177,400 | 7.84% | 3.33% | 488,094 | 4.24% |
| 8961 | 森トラスト総合リート投資法人 | 201,800 | 0.85% | 3.48% | 266,376 | 2.31% |
| 8963 | インヴィンシブル投資法人 | 74,200 | 1.09% | 3.42% | 236,972 | 2.06% |
| 8964 | フロンティア不動産投資法人 | 516,000 | 5.52% | 3.72% | 255,936 | 2.22% |
| 8966 | 平和不動産リート投資法人 | 92,400 | 11.33% | 3.84% | 93,772 | 0.81% |
| 8967 | 日本ロジスティクスファンド投資法人 | 244,800 | 2.17% | 3.27% | 215,424 | 1.87% |
| 8968 | 福岡リート投資法人 | 194,200 | -1.27% | 3.60% | 145,067 | 1.26% |
| 8972 | ケネディクス・オフィス投資法人 | 655,000 | 7.55% | 3.18% | 265,200 | 2.30% |
| 8973 | 積水ハウス・SI レジデンシャル投資法人 | 117,500 | 14.19% | 3.61% | 119,628 | 1.04% |
| 8975 | いちごオフィスリート投資法人 | 84,400 | -5.06% | 4.12% | 119,538 | 1.04% |
| 8976 | 大和証券オフィス投資法人 | 724,000 | 5.23% | 2.73% | 350,416 | 3.04% |
| 8977 | 阪急リート投資法人 | 136,000 | 4.29% | 3.82% | 81,260 | 0.71% |
| 8979 | スターツプロシード投資法人 | 170,600 | 0.95% | 4.72% | 29,646 | 0.26% |
| 8982 | トップリート投資法人 | 435,500 | 0.35% | 4.55% | 76,648 | 0.67% |
| 8984 | 大和ハウス・レジデンシャル投資法人 | 235,000 | -4.86% | 3.83% | 175,719 | 1.53% |
| 8985 | ジャパン・ホテル・リート投資法人 | 98,500 | 8.12% | 3.37% | 327,208 | 2.84% |
| 8986 | 日本賃貸住宅投資法人 | 90,800 | 11.41% | 3.74% | 148,917 | 1.29% |
| 8987 | ジャパンエクセレント投資法人 | 155,200 | 15.91% | 3.24% | 196,243 | 1.70% |
| 3226 | 日本アコモデーションファンド投資法人 | 413,500 | -4.06% | 3.77% | 200,350 | 1.74% |
| 3227 | MCUBS MidCity投資法人 | 348,500 | -1.97% | 3.96% | 92,710 | 0.80% |
| 3234 | 森ヒルズリート投資法人 | 170,000 | 11.77% | 2.99% | 297,609 | 2.58% |
| 3249 | 産業ファンド投資法人 | 530,000 | -5.69% | 3.60% | 186,859 | 1.62% |
| 3269 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 271,900 | 4.38% | 3.34% | 353,470 | 3.07% |
| 3278 | ケネディクス・レジデンシャル投資法人 | 297,700 | 6.17% | 4.11% | 103,924 | 0.90% |
| 3279 | アクティビア・プロパティーズ投資法人 | 606,000 | 12.22% | 2.83% | 363,390 | 3.15% |
| 3263 | 大和ハウスリート投資法人 | 455,000 | -1.94% | 3.92% | 159,569 | 1.39% |
| 3281 | ＧＬＰ投資法人 | 120,200 | 2.65% | 3.84% | 311,773 | 2.71% |
| 3282 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 228,000 | 5.36% | 3.76% | 116,646 | 1.01% |
| 3283 | 日本プロロジスリート投資法人 | 239,400 | 11.97% | 3.30% | 414,342 | 3.60% |
| 3287 | 星野リゾート・リート投資法人 | 1,379,000 | 15.20% | 3.01% | 107,573 | 0.93% |
| 3290 | ＳＩＡ不動産投資法人 | 424,500 | -5.35% | 5.21% | 31,880 | 0.28% |
| 3292 | イオンリート投資法人 | 128,000 | 2.07% | 4.25% | 167,612 | 1.46% |
| 3295 | ヒューリックリート投資法人 | 181,600 | 3.71% | 3.13% | 141,830 | 1.23% |
| 3296 | 日本リート投資法人 | 277,600 | 1.17% | 5.10% | 108,753 | 0.94% |
| 3298 | インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 | 104,000 | 0.78% | 4.88% | 56,390 | 0.49% |
| 3308 | 日本ヘルスケア投資法人 | 183,200 | 7.70% | 4.43% | 13,673 | 0.12% |
| 3451 | トーセイ・リート投資法人 | 114,300 | -0.35% | 5.34% | 18,402 | 0.16% |
| 3309 | 積水ハウス・リート投資法人 | 126,700 | -2.76% | 3.84% | 100,600 | 0.87% |
| 3453 | ケネディクス商業リート投資法人 | 276,800 | 12.98% | 4.39% | 98,333 | 0.85% |
| 3455 | ヘルスケア＆メディカル投資法人 | 101,000 | -1.27% | 4.16% | 12,171 | 0.11% |
| 3459 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 85,900 | 4.00% | 6.03% | 14,031 | 0.12% |
| 3460 | ジャパン・シニアリビング投資法人 | 138,300 | 1.32% | 3.87% | 11,721 | 0.10% |
| 3462 | 野村不動産マスターファンド投資法人 | 156,600 | 5.81% | 3.34% | 582,867 | 5.06% |
| 3463 | いちごホテルリート投資法人 | 132,800 | -2.85% | 3.44% | 18,393 | 0.16% |
| 3466 | ラサールロジポート投資法人 | 105,000 | - | 3.97% | 110,492 | 0.96% |
予想利回り算出方法：年換算予想分配金（当期予想分配金＋次期予想分配金）／投資口価格
但し、 決算期が年1回の銘柄： 年換算予想分配金（当期予想分配金）／投資口価格
※予想分配金が未発表の場合、直近期の予想分配金を使用する
※実質運用日数が変則期間の場合、年換算に修正する
※GLP投資法人（3281）、日本プロロジスリート投資法人（3283）、日本ヘルスケア投資法人（3308）、インヴィンシブル投資法人（8963）、サムティ・レジデンシャル投資法人（3459）、ケネディクス商業リート投資法人（3453）、野村不動産マスターファンド投資法人（3462）、ラサールロジポート投資法人（3466）は、利益超過分配金を分配金に含めて算出する
※2013年11月以前のバックナンバー（PDF）はこちら
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| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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